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中指研究院研究副总监徐跃进指出，海淀区这一政策出台的时候，北京二手房市场热度较高，根据中指监测的数据，2021年1-10月，北京二手房价格累计涨幅超过8%，这其中海淀的学区房尤其受到市场追捧。在当时这种情况下，二手房指导价政策出台目的主要是抑制对海淀学区房的炒作，稳定二手房价格。从市场表现来看，二手房指导价政策在一定时期内也确实发挥了稳定市场预期，稳定房价走势的作用。 58安居客研究院院长张波指出，北京海淀区二手房交易指导价的出台背景是在市场快速上涨，尤其是部分区域板块二手房价非理性上涨的情况下。目的一方面是通过指导价让过热区域的二手房市场价格回归理性，去除市场内的投机行为，另一方面则是遏制个别中介机构为了抢房源，抬高售价扰乱二手房交易市场的恶意竞争行为，维护市场良性健康发展。 值得关注的是，对于指导价的调整，不少人会担心学区房价格会出现反弹。张波认为，随着北京学区房多校划片等政策的调整面不断扩大，大家普遍对此类房源价格的上涨持不乐观态度。总体来看，不仅是北京二手房指导价，更多城市的二手房指导价当下的现实意义都已不强，去除此类行政性限制更有利于房地产市场更好恢复到稳健水平。 北京二手房指导价将于2021年推出。当时，继广州、上海、深圳推出二手房指导价后，北京在海淀区启动试点。2021年9月29日，据《北京日报》消息，北京市海淀区房地产经纪人协会发布行业内部自律倡议，呼吁经纪人共同抵制对房屋资源的恶意竞争。同时，根据近一年的交易价格情况，海淀房协在一些房价涨幅较大、交易量较大的热点小区，向经纪人发布了二手房交易指导参考价，供经纪人参考。 近日，“北京市海淀区29个小区的二手房交易指导参考价已取消”的消息引发关注。据了解，此次，北京海淀区并非完全取消二手房指导价，目前正进行动态调整，可以按照正常的市场价格对外展示房源信息。 近期，北京二手房市场出现了一些令人意想不到的情况。原本以为降价70万的二手房会吸引大量买家，结果却发现这些房源在市场上极难售出。与此同时，在9月份，北京二手房市场出现了非常火爆的情景，成交量翻了三倍。这一突如其来的转变引发了人们的思考，到底发生了什么？ 据新京报9月12日报道，市场有消息称，北京市海淀区29个小区二手房交易参考价已取消。记者从很多顾客那里得知这个消息是真的。 新政正式落地后一周，二手房日均成交量为391套，相较于1-11月的日均成交套数，位居中间位置，尚未达到11月日均水平。一方面由于北京11月二手房市场相对较为活跃，另一方面，由于北京普宅的认定自2024年1月1日起执行，而一旦认定为普通住宅，则意味着二手房出售时税费成本可明显降低，因此大多数客户处于观望态势。 的确，前几个月，北京的二手房挂牌量一直处于一个快速上升的情况，有媒体报道，上月初链家的二手房挂牌量甚至接近了17万套。 当前，一线城市二手房成交量涨幅最多的是北京，此次是上海，广州，最后是深圳，不但没涨，二手房成交量环比还下跌了7.6%。 2022年我国6大重点城市二手房成交量第一的是上海市，二手房成交量为万套，其次是成都，二手房成交量为万套，接着是北京市，2022年北京市二手房成交量为万套，然后是广州市，成交量为万套，再者是长沙市，二手房成交量为5万套，最后则是深圳市，二手房成交量为万套。这是由于一线与新一线城市拥有更多的就业机会、更高的工资待遇、更完善的社会公共服务设施等因素，吸引大量人才买房落户。 随着北京房地产市场的调控政策逐渐深入，北京二手房市场近期出现了一些不寻常的现象。一些降价70万的二手房难以售出，而在9月份，二手房成交量却翻了三倍。本文将探讨背后原因以及对市场的影响。 在9月北京、上海实施“认房不认贷”后，市场也曾迎来一波“认购高峰”。不过当时的政策主要利好的是刚需购房客户，例如外地有贷款记录，但北京、上海没房的购房人，按照首套住房标准买房。当然，“认房不认贷”一定程度上也利好改善型或置换型购房者，但对于推动二手房成交的利好有限，因此楼市成交在短期冲高回落后，再次陷入“横盘期”。 所以非常清楚，11月份的北京上海楼市，新房和二手房两个市场出现了特别明显的分化，甚至可以说是“冰火两重天”。 北京楼市的待售二手房数量在这段时间里面，各种大幅度增加，从北京楼市认房不认贷放开以后到现在，北京楼市的待售二手房就激增了2万多套。如果说从2022年开始算，北京的待售二手房数量从8.2万套增加到了14.3万套。 近日，实施两年的北京二手房指导价政策开始调整。据报道，北京市海淀区29个小区的二手房指导价已取消，以往超出二手房指导价、不能挂牌对外展示的房源已恢复挂牌。对此，北京市海淀区房管局工作人员表示，目前，海淀区对二手房指导价进行动态调整，并非取消。 事实上，自去年下半年起，多地已逐步放松二手房参考价限制。一线城市中，广州、北京二手房指导价已相继放开。上海房产律师、北京盈科(上海)律师事务所合伙人郭韧提到，目前来看，由于房地产市场较低迷，如果房东挂的价格超过参考价，其实也很难交易。其认为，二手房主要还是根据市场情况来定价，应该尊重市场，让市场来说话。 当北京房产市场行情整体变差的时候，新房自然也很难独善其身，一旦变成二手房，价格跟随市场形势，出现下跌，也是情理之中。 麦田房产分析师则指出，当前北京二手房市场相对低迷主要因为刚需相对不足，进而阻滞换房需求的释放。本次政策对刚需和改善的支持双管齐下，打通换房堵点，提升交易活跃度。该机构也认为，新政激发的购房需求将在年末到“小阳春”期间陆续释放，预计后续北京房价将会止跌企稳，二手房成交量也会随着时间的推移平稳提升。 时至今日，真正发布二手房指导价的城市并不多，仅深圳、上海、广州、西安、东莞、北京等，其余城市迟迟没有下文。 之前我们就给大家普及过北京二手房月成交量与市场情况的大体“晴雨表”，北京的二手房月成交量在1.2万套到1.7万套之间时，是属于市场比较正常的状态，是不热也不冷的。 另外，11、12月份，北京上海无论新房还是二手房，房价都有不同程度的下跌，所以这是年底需求集中释放，市场以价换量，再加上优化政策的刺激，这三重因素叠加的结果。 上海房产律师、北京盈科（上海）律师事务所合伙人郭韧提到，目前来看，由于房地产市场较低迷，如果房东挂的价格超过核验价，其实也很难交易。其认为，二手房主要还是根据市场情况来定价，因此二手房挂牌核验价的政策也存在调整的空间，应该尊重市场，让市场来说话。 从单个城市表现看，新房房价环比涨幅最大的三个城市为上海、北京和西安，二手房价涨幅排名靠前的则是北京、上海、天津和石家庄。综合看来，北京和上海扮演了本轮楼市回暖的“领头羊”角色。 2021年全国楼市过热，二手房疯涨，价格不断飙升，深圳创新提出二手房参考价，随后上海、北京跟进，合肥在内的十余城拟发布二手房参考价。 在李宇嘉看来，近期北京、上海出台的楼市新政是为了促进二手房流转，降低购房门槛，让更多的有购买力的人群入市，提高二手房和新房的去化，缓解业主和开发商降价卖房的预期，止住资产价格下跌的趋势，从而减缓二手房挂牌增加的趋势。 当时，《北京日报》援引北京房屋协会一位负责人的话说，目前仍有一些经纪人通过暗示、怂恿或直接帮助业主提高售价等方式，恶意套取更多的房屋出售。严格监督。。抢盘、盘剥不仅扰乱二手房交易市场，也不利于房地产经纪行业的健康发展。